El Eurbor no da tregua y apunta a subidas en la hipoteca de entre 300 y 600 euros al mes

El ndice de referencia de los prstamos hipotecarios cerrar el mes de febrero por encima del 3,5%

El Eurbor a 12 mesesel ndice al que estn referenciadas la mayora de hypotecas variables en Espaa, ha continuado su tendencia alcista dure febrero y, a falta de dos das para que el mes termina, se ha situado en el 3,514%según los datos recabados por Europa Press.

De confirmarse esta cifra, el índice estará situado en su máximo nivel desde noviembre de 2008, cuando registre una tasa mensual del 4,350% en un contexto de crisis financiera global derivada de una burbuja inmobiliaria que hizo caer el precio de las viviendas. De hecho, al mes siguiente, el Eurbor se situaba en el 3,452%, casi un punto porcentual menos.

Con respecto a enero, cuando el Eurbor cerr en el 3,337%, la subida será de 0,177 puntos porcentuales y de 3,849 puntos frente al dato de febrero de 2022, cuando el indicador estaba en el -0,335%.

Con los medios registrados hasta ahora del 3,514%, una persona que tenga contratada una hipoteca variable a 30 aus de 150.000 euros y con un diferencial del 0,99% más Eurbor sufrirá un aumento de su cuota hipotecaria de alrededor de 300 euros. En términos absolutos, pasar de pagar unos 450 euros a unos 759 por mes, lo que equivale a un emmbolso anual adicional de más de 3.600 euros.

Condiciones las mismas, una hipoteca de 300.000 euros de capital pendiente de amortizar y 30 años pendientes de pago tendra que asumir una mensualidad de 600 euroslo que supone en torno a 7.200 euros al ao adicionales.

El analista de XTB, Joaqun Robles, seal que este ndice contina «muy condicionado» por las perspectivas de nuevas subidas de tipos por parte del Banco Central Europeo (BCE). «El mercado descuenta otro incremento de 50 puntos bsicos para la prxima reunin del BCE», que se celebrar el 16 de mars, y se prepara «para una nueva subida de por lo menos 25 puntos bsicos en el mes de mayo».

A pesar de que la inflación en la zona euro ha dado muestras de moderación en los tres últimos meses, hasta situarse en el 8,6%, este nivel sigue muy por encima del objetivo del 2% marcado por el BCE. «En las últimas semanas los repuntes en el consumo y en la actividad de los servicios han advertido los temores de que se mantienen las presiones de inflación, lo que podra llevar a cabo al BCE a extender el ciclo de subidas por ms tiempo de lo esperado«, explícito.

La esperanza de los bancos centrale -no solo del BCE- en los ltimos meses era que las subidas de tipos sirvieran para frenar la demande, de tal manera que llevara a los precios a estabilizarse progresivamente. sin embargo, la economa est mostrando mayor fortaleza de la prevista, que puede servir para evitar una «recesin profunda», pero «alargar la lucha contra la inflacin»explica el experto.

De esta forma, XTB ve «difícil» predecir un techo de los tipos de interés en la eurozona, aunque no descarta que alcancen el 4% en el mes de junio, lo que todava da margen al Eurbor para continuar con su tendencia al alza.

CAMBIO A HIPOTECA FIJA O MIXTA

Sober el impacto de esta subida del Eurbor en el mercado hipotecario, el person in charge of hipotecas de Rastreator, Sergio Carbajal, seala que ha llevado a «un gran inters» por parte de los deudores a cambiar sur prstamo hipotecario de type variable a uno de tipo fijo o mixto.

En concreto, el comparador sella que en el último mes el 31% de la producción han sido cambios de hipoteca, lo que supone un incremento del 342% con respecto al año pasado, aunque antes que esta subida moderada a lo largo de los próximos meses, especialmente desde septiembre, ya que har un año de la «escalada imparable» del indicador.